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“创一代”需要怎样的办公空间?杭州写字楼EFC欧美金融城范本告诉你

据说,创业公司最初的时候,面临的最头疼问题,不仅来自资金和业务,更来自如何租到一间好的办公室……在杭州这样一座创业氛围浓厚的城市,究竟怎样的办公空间才能真正匹配创业者需求?

作为中国首个“海归社区”,EFC欧美金融城聚集了大批海归精英创业人士,6月30日,EFC欧美金融城迎来首幢写字楼交付--美国中心T5,无论是空间尺度还是硬件配置,T5不仅展示了EFC写字楼的超高标准,更堪称服务创业人士需求的办公空间“范本”。

对企业而言,办公楼是展现实力和品牌形象最有力的武器。对于初创型公司而言,这点的重要性可想而知。在杭州未来科技城,创业的主力军主要是阿里系、浙大系、浙商系以及海归系这样的创业“新四军”,起点相对更高,对于高端办公空间的需求也更为明显。

▲EFC美国中心T5

T5是EFC首批交付的写字楼,作为一个为海归精英创业打造的服务平台,T5所展现的空间尺度和硬件规格令人惊叹,足以匹配创业企业的身份感诉求。

▲二层大堂外立面

T5一楼和二楼双层挑高大堂,大堂外立面由通高11米的单块玻璃拼接而成,与西湖苹果店的玻璃幕墙相同。据透露这种玻璃每平方米造价在3000元左右,单块玻璃成本接近5万。仅大堂部分玻璃幕墙的造价便达近千万元,相当于一座独栋写字楼的造价。

▲17米的超大前台

二楼大堂的挑高达到11米,17米的超大前台,堪称杭州写字楼之最,即便放眼国内都非常罕见。

▲T5公共大堂

此外,T5的公共大堂面积足有1500以上,相当于三个篮球场大小。除了公共空间的设计尺度之大,T5在细节之处同样足以媲美国际高规格的写字楼。

▲似曾相识的T5公共大堂吊顶设计

即便是大堂的吊顶也暗藏玄机,中间的黑色带状区域集中了所有终端设备,参考了苹果店的设计,简洁、大气之外技术含量极高。

▲苹果店的吊顶设计

除了大量福利和津贴,Google的办公室全球闻名,Google 为员工提供了极其独特的工作环境,用来促进员工的创新和创造力思维。舒适的工作环境能够让员工在工作时保持愉快的心情,这也是影响办公效率极其重要的因素。

此次EFC美国中心T5交付,我们看到很多人性化的细节,这些细节让写字楼有了温度。

▲超大雨棚

比如,地面近1000的豪华转盘落客区设置了三车道,贵宾、出租车和到访者均有独立车道;外挑达11米、长度65米的超大雨棚联通了美国中心T4、T5两幢楼,充分确保乘客上下车均不受雨淋。

▲T5在二楼中央大堂装备地暖

因为大堂挑高高达11米,考虑到冬季室内温度问题,T5 在二楼中央大堂部分区域装备了近300方的地暖,冬季24小时供暖,确保大堂室内温度保持在18度左右。地面的石材选材也极其考究,参考了微软总部大楼的标准。

此外,T5在楼顶设置了空中花园,用了7个空中庭院,这些都是人们交流、互动的“第三空间”,将为创投精英们在高压的工作氛围中提供一方短暂放空的空间。

如何保持效率,这直接关乎初创企业的生死攸关。除了创业团队的内部效率外,外部空间的效率则是重要的后方保障,具体来说可能包括:办公地点所处区位及交通便捷程度、上班通勤时间、办公环境的健康与生态、配套服务是否完备等等。

▲美国中心T5电梯厅

EFC此次交付的T5共配备了7台客梯、2台扶梯、2台摆渡梯,包括货梯等一共13台电梯,选用了全球电梯企业十强第二位的迅达电梯,其中客梯为迅达电梯高配型号S7000,运营速度高达3米/秒。电梯高低分区,且设置有预分配系统,引导访客乘坐指定电梯。在EFC的写字楼中,“效率”体现地淋漓尽致。

而在外部环境下,EFC是杭州未来科技城唯一的地铁上盖近百万方综合体,项目各大业态之间与5号线中央公园站能够直接连通,且板块内规划的火车西站、有轨电车等多维交通出行方式,为商务出行提供了极大便利。

作为一个近百万方的综合体,除了住宅、酒店式公寓和写字楼外,EFC的业态中还涵盖了万丽酒店、欧美特色大型商业等商业配套,对于初创企业而言,居住、工作、休闲娱乐在EFC能够得以一站解决。

良好的物业管理,也是保障办公效率的重要因素。EFC交付后期的运营囊括了最优秀的商业设计公司Benoy(贝诺)、全球顶级室内设计公司之一的Wilson Associates(威尔逊)、澳洲知名地下室停车管理专家Wilson Parking(威信)、世界五大行CBRE(世邦魏理仕)物业管理顾问等合作伙伴,真正营造出一个国际化社区的氛围。

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