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远洋地产杭州项目遭维权 延期交房或赔600万

  以远洋地产(03377,HK)为主、联合绿城集团和浙铁投资在杭州联合开发的房地产项目“远洋公馆”,2012年12月一期即将交付的时候,遭到了业主们的抵制。

  经过业主们和远洋地产的多次交涉后,远洋地产主动提出延期交房一个月以对装修做内部检测和整改。为此,远洋地产将额外支付一期业主延期交房违约金或达600余万元。

  业主们认为,开发商在装修过程中存在以次充好、偷工减料、做工粗糙等状况。但在接受《每日经济新闻》记者采访时,远洋地产坚决否认装修缩水,称延期交房只是产品交付前的一道自检程序,装修不存在问题。

  业主代表:装修标准严重缩水/

  2012年12月23日,本来是远洋公馆一期交房的日子,但是远洋地产把交付时间延期到了2013年1月25日。因为,远洋公馆正面临一场因装修而引发的业主维权风波。

  业主王先生告诉 《每日经济新闻》记者,当初购房的时候,远洋地产承诺装修标准是6000元/平方米,并且开放了样板房,自己对样板房的装修非常满意。但是临近交付前夕,不少业主陆续去察看自家的精装修房,却是越看越失望。

  业主包先生告诉记者,当初也是因为看了样板房才下的单,但实际交付的装修和样板房的装修天差地别,而且每一户都存在问题,没有一户看了不后悔的。“比如当初厨房承诺的是整体橱柜,现在我们找不到橱柜的品牌,感觉就是杂牌。”

  业主代表则向记者列举了他们发现的种种装修问题。比如:装修建材以次充好、蒙混过关;地面、门套、墙面等本该用优质大理石、实木的,却换作木板、塑料板;瓷砖被普通品牌甚至杂牌瓷砖代替;油漆选用的是毫无环保标准的普通工业油漆;卧室铺的地板不是实木而是强化复合地板……

  值得注意的是,业主称,外墙保温层珍珠岩砂达不到规定的35毫米,实测只有11毫米,严重影响以后的散热和保温等;镀锌槽钢,国家规定锌层厚度85微米,实测只有12.6微米。业主还称,开发商为了赶工期,仓促施工,将工程层层转包,实际施工方并无相应的资质。

  业主王先生告诉记者,不少业主自己就是做装修或者从事建材生意的,现在大家自己估算并咨询专业人士后发现,装修标准每平方米最多也就2000元左右,远洋地产对装修的承诺是一种欺骗,而装修标准是算在房价里面的,等于是每套房被开发商白白多赚走了几十万。

  开发商:样板房非交付标准/

  有业主向《每日经济新闻》记者表示,当初对远洋公馆样板房的装修质量相当满意,是下单的一大原因。

  在对交付的现房装修质量提出质疑后,业主们表示要和样板房进行比对,而远洋地产回应称样板房已经拆除,这更引起了业主们的不满,认为开发商是在“毁灭证据”。

  1月17日,记者在远洋公馆售楼处提出想看一下样板房,工作人员告诉记者样板房已经拆掉了,后来又改口称东区的样板房已经卖掉,现在没有样板房可以看。

  远洋地产杭州公司副总经理贾鹏翔对 《每日经济新闻》记者说,当初就跟客户说明,样板房“不是交付标准,只是展示标准。到后期要拆掉的,样板房并非交付的样子”。

  贾鹏翔说,远洋公馆交付的精装修标准是4000元~6000元/平方米,在建材的选择和装修工艺上面是绝对不会含糊的。“我们的家电、洁具,都是一线品牌,是直接跟厂家签合同的,像家电都是西门子。硬装的材料也是跟厂家签合同,地板的品牌是扬子。现在装修价格是很透明的,而且我们选择的装饰单位,有亚厦、上海建工等,也是上市公司。”

  贾鹏翔表示,远洋公馆的隐蔽工程都是按照国家规范施工,经得起任何检查。“远洋对自己的产品质量,有足够的信心。”贾鹏翔说。

  对于延期交房,贾鹏翔表示,只是进度上比原计划有所延迟。远洋将在一个月内做两件事,即对交付房源多做两遍保洁和清理;对装修质量再做内部检查和整改。贾鹏翔称,目前要交付的是415套房源,一个月内这两件工作肯定能够做完。

  对于延期交房要赔偿的违约金,贾鹏翔回避了具体金额,只表示开发商会遵照合同约定的房价万分之一的标准赔付。

  据《每日经济新闻》记者粗略估算,按照杭州透明售房网的数据,远洋公馆一期已售面积54639.97平方米,以36000元/平方米的均价计算,远洋地产将赔付业主违约金约600万。

  贾鹏翔向记者表示,95%以上的业主都认可远洋的产品,目前关于远洋公馆装修的纠纷,是个别业主鸡蛋里挑骨头,是有其他原因的,“我看不超过10个人。”

  不过,业主王先生向记者出示了一份远洋公馆一期业主联合签名的维权名单,共有超过380多户,而陆续要交付的二期业主,也有不少表示出对装修的担忧,开始联系一期业主。

  1月15日,维权的业主们去远洋地产杭州公司再一次协商装修问题,却和开发商爆发了冲突,业主和远洋地产之间的矛盾进一步升级。

  对此,贾鹏翔称,目前公安已经介入调查,尚没有定论。

  贾鹏翔代表远洋地产表示,如果业主对任何问题有争议,都可以按照合同约定来解决。